Federalny Urząd do Spraw Nieruchomości, Dyrekcja w Rostocku (Niemcy), budynek administracyjny

Zadaniem Federalnego Urzędu do Spraw Nieruchomości (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben – BImA) jest utrzymanie, rozwój i zarządzanie nieruchomościami federalnymi. W swojej pracy i działaniach instytucja kieruje się zasadą zrównoważonego, neutralnego dla klimatu budownictwa, w oparciu o którą projektowane są także wszystkie jej siedziby. Wdrożenie zasad zrównoważonego rozwoju jako całościowej koncepcji było również głównym założeniem projektu nowego budynku administracyjnego BImA w Rostocku, w którym powstanie 277 miejsc pracy.

Zgodnie z naszą koncepcją kompaktowa, czterokondygnacyjna bryła tworzy z sąsiadującym budynkiem wolnostojący kompleks, usytuowany na południowo-wschodnim krańcu kwartału miejskiego. Centralny element projektu stanowi otwarty, „zdematerializowany” poziom parkingu, który rozciąga się na dużej powierzchni pod czterema kondygnacjami biurowymi. Jest on przykryty siatką z prefabrykowanych elementów betonowych, składającą się z wypełnionych i niewypełnionych płaszczyzn i tworzącą urozmaiconą przestrzeń zewnętrzną na poziomie wejścia.

W celu ograniczenia udziału powierzchni nieprzepuszczalnych, w strefie parkingowej zaproponowano zastosowanie kostki brukowej na warstwie drenażowej. Siatkowa konstrukcja sufitu umożliwia naturalną wentylację, oświetlenie i zazielenienie poziomu parkingu. Zużycie materiałów jest ograniczona do minimum, a cała woda deszczowa pozostaje na terenie.

Dzięki cofniętej strefie wejściowej nowy budynek ma przyjazny charakter i stanowi charakterystyczny element w kontekście miejskim. Przestrzenie biurowe rozmieszczone są wzdłuż centralnej osi funkcjonalnej w kształcie litery H, co zapewnia taką samą jakość użytkową wszystkich pomieszczeń. Usytuowanie na linii wschód-zachód redukuje ilość wprowadzanego ciepła do minimum.

Kondygnacje biurowe mają być wykonane w modułowej technologii drewnianej, przy czym gotowe moduły pomieszczeń zostaną dostarczone na plac budowy łącznie z wyposażeniem wnętrz i elewacją. Zaplanowano również ekstensywny zielony dach, obsadzony przyjaznymi dla pszczół i innych owadów bylinami, w połączeniu z modułami fotowoltaicznymi i różnymi elementami konstrukcyjnymi. Fasady ma pokrywać roślinność związana z gruntem.

Po raz pierwszy już na etapie konkursu wymagana była uproszczona metoda obliczeniowa do sporządzenia deklaracji środowiskowych produktu (EPD).